你或许会认为，购买全球数据中心网络的股份需要花费数千甚至数亿美元。但其实你可以用更低的价格入场。低得多。有多低？不到130美元。
购买 Digital Realty ( NASDAQ:DLR ) 的一个单位需要花费这么多钱，Digital Realty 是一家数据中心 REIT，截至撰写本文时，其股价为 125.10 美元。如果您购买了该单位（任何经纪商均有销售），您将成为一家市值 370 亿美元、运营着290 多个数据中心的企业的股东之一。
这是否是使用你125.10美元的最佳方式是另一个问题，但首先……
什么是房地产投资信托基金（REIT）？
房地产投资信托基金（REIT）有两种类型。一种是抵押贷款REIT，它管理的是一揽子抵押贷款。由于它们更像是一种金融产品，所以我不会深入探讨这类REIT。
另一种是权益型房地产投资信托基金（REITs），类似于“房地产共同基金”。想象一下，一群投资者汇集资金（或许还会借贷更多），购买一批办公楼或公寓楼。他们聘请物业经理管理这些楼宇并收取租金。维护和税款的具体支付方取决于租赁协议、行业惯例或当地习俗，但在扣除这些费用和正常的商业开支后，他们会将所有利润分配给投资者。
这就是房地产投资信托基金（REIT）。REIT 的投资组合涵盖公寓、工业建筑、仓库、零售区、酒店、购物中心、豪华公寓、成片住宅、医院、监狱、公共仓储等众多领域。它们的共同点是……
- 特殊的税收规则允许公司在满足一系列条件的前提下，以优惠价格持有房地产。
- 他们每年必须将收益的90%分配给多元化的投资者群体。
REITs（房地产投资信托基金）是好的投资选择吗？
这就像问股票是否值得投资一样——这取决于具体的房地产投资信托基金，也取决于宏观经济环境。
任何一家房地产投资信托基金（REIT）都可能负债过重或管理不善。这与大型上市公司的管理层过度借贷或决策失误并无本质区别。
在某些宏观经济环境下，不同类型的房地产投资信托基金（REITs）的吸引力会有所不同。例如，如果企业支出下降，酒店和办公楼REITs的入住率会受到影响，导致收入减少。在通胀环境下，拥有长期租赁合同的REITs可能无法提高租金，因此其业绩可能不如债券收益率等其他投资标的更具吸引力。
购买股份后，您希望实现两件事：
- 持续的股息支付。根据房地产投资信托基金（REIT）的不同，股息支付可能是年度、半年、季度甚至月度。许多REIT的股息都很诱人（例如，DigitalRealty的股息收益率约为4%）。通常，REIT的部分（甚至全部）股息属于非合格股息，需要按普通收入纳税。
- 随着基础房地产投资组合的开发和管理，您的股份价值将会提升。
数据中心房地产投资信托基金
除了Digital Realty之外，另一家主要的“纯粹型”房地产公司是Equinix（纳斯达克股票代码：EQIX ）。您还可以关注一下Switch（纽约证券交易所股票代码：SWCH ）和新加坡的吉宝集团。
遗憾的是，许多纯粹的数据中心房地产投资信托基金（REITs）已被收购，近年来可供选择的种类有所减少。另一种选择是数据中心房地产投资信托基金及数字基础设施ETF，其股票代码为VPN ，颇具趣味性。需要注意的是，这不仅仅涉及数据中心，还包括移动通信基站、光纤基础设施等等。
