「業界の専門家」がCRICと提携：テクノロジーで工業団地を強化し、工業都市のスマートな発展を促進

「ファーウェイ不動産業界デジタル化白書」は、業界トップ50社を徹底的に調査した上で、「専門家」ファーウェイとCRICが共同で発表した、中国の不動産デジタル変革に関する新たな解釈である。この本の内容は、7 つの主要な不動産テクノロジーの応用シナリオに焦点を当てています。コネクティビティ、AI、クラウドコンピューティング、ビッグデータ、ブロックチェーン、AR/VRなどの新しいICTテクノロジーを通じて、テクノロジーで空間を強化し、不動産テクノロジーの応用端全体を網羅する業界初のフルインダストリーチェーンマップを共同で描きます。不動産デジタルシナリオの最も包括的かつ詳細な分析を提供し、最終的にはより専門的な技術開発、より正確なビジネス統合、より効率的なデータ変換を実現します。

この号では、スマート工業都市の定義から始まり、スマート工業都市の開発と運営の全プロセスの分析を通じて、工業都市のスマート化の秘密を徹底的に解き明かします。スマート工業都市は、デジタル管理と運営を中核として、工業団地、企業、個人にデータサービスを提供しており、工業団地運営者と技術サプライヤーを主体とした2つのビジネスモデルを徐々に形成しています。国内の工業都市の規模が拡大し続け、全体的な競争がますます激しくなる中、業界は規模とスピード重視から品質と効率重視への変革に直面しています。知能の程度は、将来の発展に影響を与える中核的な要素となるでしょう。

産業都市のインテリジェントな変革に焦点を当てる

スマート工業都市とは、モノのインターネット、クラウドコンピューティング、ビッグデータ、モバイルインターネットなどの最新の情報技術を基盤として、認識、相互接続、インテリジェンス、プラットフォーム化、統合を活用した新しいタイプの工業都市です。ハイエンドのインフラ、効率的な管理とサービス、高品質のイノベーション環境、持続可能な開発を備えています。

スマート工業都市の定義

出典：CRE共同研究により作成

スマート工業都市の開発と運営の全過程をみると、「スマート化」とは、基本的なハードウェア、ソフトウェア、クラウドサービスなどの情報インフラ、企業管理、財務データ、ビジネスデータ、販売データなどの業務領域におけるデータ収集、データ計算、データ分析の統合システムサービスと管理など、テクノロジーで工業都市を強化する統合サービスの総称です。その中で、産業用不動産の運営と管理は、一般的にプロジェクト全体のインテリジェントな変革の実施に対する意思決定権を持っています。そのため、事業者は、業界のインテリジェントプロセスの中で最も複雑で最も重要なリンクである計画・設計段階と運用・管理段階における、より深い投資促進、運用・管理リンクに関与しています。

スマート産業・都市アプリケーションシステム

出典：CRE共同研究により作成

スマート産業および都市アプリケーションは、標準タイプとカスタマイズタイプに分かれています

スマート工業都市はデジタル管理と運用に重点を置き、工業団地、企業、個人にデータ サービスを提供します。パークのデジタル応用シナリオでは、応用は主にデジタル運用、企業デジタルサービス、個人デジタルサービスの3つのカテゴリに分かれており、主にパーク、企業、個人のニーズを対象としています。公園は、デジタル プラットフォームを通じて、公園の視覚的な監視、視覚的な管理、視覚的な意思決定を確立します。同時に、企業に対しては効率的で便利な決済、支払い、ビジネス、オフィスなどのサービスを提供しており、個人に対しては飲食、宿泊、オフィス、通勤などのサービスも提供しています。

中国の典型的なパイロット産業および都市プロジェクト 30 件を調査した結果、これらのプロジェクトには幅広いインテリジェント アプリケーションがあり、18 の共通アプリケーション カテゴリが生成されていることがわかりました。サービス オブジェクトの分類に基づき、アプリケーションの普及率、有効性、頻度、粘着性、およびスマート サービスのその他の側面を参考にして、スマート工業都市を標準アプリケーションとカスタマイズ アプリケーションという 2 つの主要なカテゴリに簡略化しました。標準アプリケーションは、公園の全体的なサービスに重点を置いています。これらはアプリケーションの普及率が高く、インテリジェントな結果も顕著で、一般的に公園の第一選択肢となっています。カスタマイズされたアプリケーションは、企業や個人、つまりパーク内の産業サービスや生活サービスへのサービス提供に重点を置いています。スマート アプリケーションには、強力な粘性とカスタマイズ属性があります。

スマート産業および都市アプリケーションの分類

出典：CRE共同研究により作成

スマート工業都市の主体は、公園、企業、個人に分かれている。

スマート工業都市は、工業都市内の企業の運営管理、個人のオフィス、生活の軌跡に基づいて、パーク、企業、個人の3つの主体に分かれており、多くの応用シーンとリンクが含まれています。実際、システム全体はビッグデータに基づいて構築されています。各リンクは、フロントエンドでのデータ収集、バックエンドでのデータ分析、そしてフロントエンドでのデータ管理と意思決定へのフィードバックを経て、パーク内でビッグデータサイクルを形成する必要があります。同時に、公園サービスプラットフォームは外部（公共）ビッグデータシステムに接続して、企業や個人の公共事務サービスに対応し、最終的に公園のより完全なデータを形成することができます。

公園インテリジェンスの全プロセスの概要

出典：CRE共同研究により作成

■企業向け産業サービスを例に

サービス分類の観点から見ると、産業サービス向けデジタルアプリケーション製品には、主にクラウドサービス、運用管理サービス、インキュベーションサービスなどが含まれます。

公園企業サービスアプリケーションの産業チェーン関係

出典：CRE共同研究により作成

スマート工業都市のビジネスモデル

1. 工業都市運営者のビジネスモデル

スマートオペレーターのビジネスモデルとは、スマート産業都市の投資促進と運営管理、スマート製品の施設や設備の調達と運営管理、日常の運営管理などを指します。公園内の大規模住宅・生活施設の運営管理は含まれません。商業収入は主に不動産賃貸・販売収入、施設・設備の運営収入、投資・運営収入、企業や個人へのサービス提供による付加価値サービス収入から成ります。

オペレーターのビジネスモデル

出典：CRE共同研究により作成

不動産賃貸収入と販売収入は、運営者の収入の主な構成要素です。工業用地不足に伴い、工業団地の運営は販売から賃貸へと移行しています。不動産の売却と賃貸は、公園の所有者と運営者が利益を上げる主な方法です。パークのインテリジェント化に伴い、パークの販売コストとリースコストも増加しており、特に明らかな立地優位性、多様化したインテリジェント運営モデル、顕著なインテリジェント成果を備えたパークではその傾向が顕著です。公園の賃貸価値と販売価値は上昇し続けています。

施設や設備からの営業収入は、公園の日常的な運営の収入源となります。スマートアクセス、スマート決済、資産管理（ホテル、レストラン、生活施設）など、パーク内の企業や個人にさまざまな利便性を提供します。企業や人々はパークの製品をより頻繁に使用し、より粘着性が高まります。周辺の非スマートパークと比較すると、パークの施設や設備の付加価値効果が大幅に向上しました。

投資運用は、事業者がより高い収益でリソースを統合する方法です。上海浦東ソフトウェアパークを例にとると、政府はパーク内の中小企業のインキュベーション、育成、加速を支援し、大企業に育て、上場のために外部投資家を紹介しており、地域の発展に強い推進力を持っています。

投資促進による収入は事業者の収益の重要な要素です。企業技術パーク、ブランド運営パーク、産業不動産パーク、政府系産業パークの4つのタイプによると、ブランド運営パークと産業不動産パークはそれぞれ独自の運営チームを持ちますが、企業技術パークと政府系産業パークは外部の第三者投資促進チームを必要とします。

工業都市が提供する付加価値サービスは、主に企業向けのカスタマイズサービスと個人向けの生活サービスです。工業都市は、企業に対して顧客関係管理、契約管理、アカウント管理、展示、資金調達などのコンサルティングサービス、中小企業に対してインキュベーションサービス、個人に対して金融、社会保障、生活給付などの情報処理サービスを提供しています。

2. テクノロジーサプライヤーのビジネスモデル

テクノロジーサプライヤーのビジネスモデルは、主にハードウェアの販売とR＆Dシステムソフトウェアの販売に基づいています。業界全体のソリューションは、通常、ソフトウェア サービス プロバイダーによって提供されます。これには、ハードウェア アウトソーシングの業界全体のソリューション、および社内パーク広告、マーケティング、代理店運営サービスが含まれます。

スマート工業都市技術市場の中核ビジネスモデル

出典：CRE共同研究により作成

ハードウェアの販売はテクノロジーサプライヤーにとって主な収益源であり、独立系ソフトウェアの販売とサービスの合計に次ぐものです。ファーウェイに代表されるキャンパスサプライヤーは、一般的にハードウェアの販売をフロントエンド製品、バックエンド製品、中央制御製品に分類しており、その中でフロントエンド製品の販売と製品の利益分配販売が中核事業となっている。

R&Dシステムソフトウェアには、一般的に運用監視システム、顧客管理システム、資産管理システム、エンタープライズITサービスなどが含まれます。公園情報化の分野を目指して、IaaS、PaaS、SaaSサービスがソフトウェア買収ベースで販売され、公園や企業に多様で競争力のある総合的なソリューションを提供します。

プラットフォームのリース、運用・保守、共同構築などのアウトソーシング協力は、テクノロジーサプライヤーにとって柔軟なサービスモデルです。同園区は多様なビジネス形態を有し、科学技術革新モデルの発祥地の一つです。研究開発を通じて、製品の競争力と複製可能性を向上させ、パークと企業のマーケティングとイノベーションのサービスニーズを満たします。

スマート工業都市の市場規模

私の国の工業用地の取引量と正の相関関係がある

現在、我が国には大小さまざまな工業団地が約15,000か所あります。市場調査と公開情報データを組み合わせると、このスマート工業都市市場は主に新しく建設されたスマート工業都市で構成されています。我が国のスマート工業都市の市場規模は工業用地の取引量と正の相関関係にあり、情報技術への投資は一般的に投資開発コストの7％を占めています。 CRICは、データモデリングと分析を通じて、全国のスマート工業都市への投資規模が年間約200億元であることを発見した。 2015年にスマートアクションが開始されて以来、2019年までに累計投資額は1,000億人民元に増加しました。

出典：CRE共同研究により作成

年間投資額で見ると、デジタル建設以来、国内市場の産業と都市のインテリジェント建設への投資は主にスマートビル、情報インフラ、ネットワークサービス、施設と設備の調達、人件費などに集中しており、2015年から2019年までの平均年間投資額は約200億元でした。

スマート工業都市はまだ開発の初期段階にあり、多くの課題に直面している。

■ インテリジェントなエンパワーメントに対する単一の要求

スマート産業都市の建設はまだスマートハードウェア投資とセキュリティ保護の段階にあります。特に、スマートパークの構築に関する基準は統一が難しく、迂回も多く、インテリジェント化への課題となっています。インテリジェント建築に対する人々の一方的な理解は、盲目的な投資につながることが多い。彼らはスマート パークをスマート駐車施設、環境センサー装置などと同一視していますが、統合システム、コスト削減、ソリューションがパークにもたらす長期的な価値を無視しています。同時に、理解不足と位置づけの不明確さから、スマート工業都市の発展は困難に陥っています。

出典：CRE共同研究により作成

■「データアイランド」の問題による制約

産業と都市の管理・運営システムを分離し、データを統合し、包括的なガバナンスと制御を実現することは困難です。スマート工業都市には、豊富なビジネス形式と分散したアプリケーションがあります。総合セキュリティ、便利なアクセス、施設管理、資産管理、エネルギー消費管理、環境空間、インテリジェント操作、特殊アプリケーション管理などのアプリケーションシステムはすべて自己完結型で独立して運用されます。同じデータに対しても、企業によって定義が異なります。同時に、各サブシステムは大量の散在したデータを生成するため、総合的な管理および運用能力に課題が生じ、インテリジェントな意思決定がヘッドレスな意思決定になってしまいます。

出典：CRE共同研究により作成

■ 企業向けサービス能力の不足

企業はカスタマイズされたサービスに対する強い需要があり、それが企業のデータ収集と専門サービスに課題をもたらしています。現在、工業都市では人間と機械の連携が難しいため、データの収集と処理がタイムリーかつ正確ではなく、データの利用率が低下する可能性があります。同時に、データ人材の不足とトレーニングコストの高さも、データガバナンスの障害となっています。企業に提供されるサービスは主に展示サービス、予約サービス、決済サービスなどです。同パークは、企業に革新的な付加価値サービスを提供できる能力をまだ見つけていない。

出典：CRE共同研究により作成

スマート産業都市の今後の発展動向

まず、スマート化のプロセスにおける迂回を減らすために、スマート産業都市の位置付けと建設目標を明確にする必要があります。スマート産業都市は、現在のスマート建設の目標を達成しながら、中長期的な視点から全体的な建設と運用を考慮する必要があります。自社の状況に応じて投資計画を決定し、投資経路の選択を明確にし、重要な投資を賢明に選択し、賢明なサプライヤーの選択、標準化された製品の明確化、継続的な開発と協力の確保、およびその後のカスタマイズされたサービスニーズへの対応を目標とします。

第二に、工業都市の総合的な管理・制御能力を向上させ、可視化とデジタル運用の育成に重点を置く。スマート工業都市では、OA/ERP、財務ソフトウェア、資産管理、エネルギー管理システムなどを連携させた総合的な連携センタープラットフォームを構築する必要があります。一方では、パークの人件費を削減し、管理の効率と精度を向上させることができます。一方、人的要因による漏洩などの事故を減らし、業務効率を向上させ、便利で直感的な視覚的管理と科学的で効率的なデータに基づく運用を展開することができます。

最後に、会社のカスタマイズされたサービスを拡大し、品質と効率の改善を実施します。 「コスト削減と効率向上」はスマート産業都市の発展にとって重要な原動力の一つです。現在、先進的なスマート産業都市の投資と運営はスマートパークの参入段階に集中しており、人間と機械の連携やスマートな意思決定の市場カバー率は比較的低い。特に、エンタープライズサービスの効率性とデータ処理能力には、まだ改善の余地が多く残されています。データ処理能力と専門的なビジネス能力の向上は、データサービスのビジネスモデルの改善に役立ち、パークの知能化に向けたアップグレードの原動力にもなります。

デジタル変革とエンパワーメントを経験した業界は、通常、新たな成長空間をもたらします。この成長は政策環境や市場環境に依存するものではなく、企業の潜在能力を引き出すデジタル化の力から生まれます。不動産業界にデジタル化を推進することで、「業界の専門家」であるファーウェイは、業界の「業界の専門家」パートナーと協力し、不動産会社のデジタル変革を加速させていきます。科学技術の助けを借りて、私たちはすべてのものの相互接続、共生協力、そしてインテリジェントな意思決定の真の価値を実現することができます。