「フレンズサークル」が住宅購入クラウドファンディングの「軍隊に加わる」クラウドファンディングプラットフォームに

P2Pに続いて、「クラウドファンディング」はインターネット金融業界で2番目に「急成長」している分野になりつつあります。太陽光発電産業の産業融資から食事のための小規模AAまで、すべてクラウドファンディングと呼ぶことができます。最先端の製品や革新的な融資モデルの事前注文に加えて、住宅購入もクラウドファンディングの列に静かに加わっています。

不動産もクラウドファンディング化されるのか疑問に思う人も多いが、「知り合い経済」を基盤とした友人同士の住宅購入のためのクラウドファンディングはすでに登場している。

最近、家を購入するためのクラウドファンディングのWeChatグループが非常に活発に活動しており、グループ内の80人以上が将来の家のタイプや装飾などについて楽しく話し合っています。住宅購入のためにクラウドファンディングに参加した80年代以降の世代は、「クラウドファンディングに参加したのは、単に楽しみのためだけではなく、夢を叶えるためでもある」と語った。米国留学から帰国したばかりのテクノロジー企業の創業者はクラウドファンディングに非常に興味を持っており、住宅購入のためにクラウドファンディングで30万元を投資する予定だ。

実は、このクラウドファンディングプロジェクトは、中関村株式投資協会の執行秘書長である尹立志氏が始めたものだ。尹立志氏は中国ビジネスニュースの記者に次のように語った。「このクラウドファンディングプロジェクトは、河北省滄州市中街ハイテクゾーンにあります。締め切りは4月21日です。200人を募集し、クラウドファンディングコミュニティの設立に備える予定です。コミュニティの予備設計では、住宅価格は1平方メートルあたり3,500元以内です。アパートのタイプは、88平方メートル、93平方メートル、110平方メートルです。銀行ローンも処理でき、1人あたり1ユニットに制限されています。」

WeChatグループがクラウドファンディングプラットフォームに

このクラウドファンディングによる住宅購入について、尹立志氏は「今回のクラウドファンディングの価格は市場水準より30％ほど安く、投資用としても自家用としても非常に適している」と述べた。尹立志氏は、クラウドファンディングの主なチャネルはWeChatだと紹介した。申請者は申請書を提出して審査に合格すると、100元の保証金を支払って住宅購入WeChatグループに参加できる。プロジェクトの設計、住宅タイプ、価格などはすべてグループメンバーが決定する。

中国ビジネスニュースの記者によると、住宅購入プロセス全体に開発業者は関与しておらず、最終購入者は中国・チェコハイテク産業開発区政府と契約を結んだという。これまでのところ、Yin Lizhi は提出された 200 件の申請のうち 80 件しか承認していません。「参加者は全員私の友人か友人の友人です。私が紹介していない見知らぬ人は承認しません。」

尹麗志さんが家を売るためのクラウドファンディングは、彼の「知り合いの輪」に頼っています。参加者は、一定の経済的基盤と社会的地位を持ち、新しいものに対する好奇心が強く、同じ輪に属する人々です。業界関係者は皆、住宅購入クラウドファンディングにはクラウドファンディングの特徴があると考えている。前述のネットコムファイナンスの担当者は「定義だけから言えば、クラウドファンディングとは、多くの人々の投資力を結集して、他人の奮闘や努力を支援すること。同じ志を持つ人々が集まって、一つのことを成し遂げるという定義だ。住宅購入クラウドファンディングは、この定義に当てはまる」と語る。

エンジェル投資家の趙志平氏は「クラウドファンディングは中国で資金調達を行う最新の方法です。クラウドファンディングのサークルは数多くあり、私自身もいくつかのクラウドファンディングに参加してきました。まず、クラウドファンディングはお金のためではなく、同じ志を持つ人々が共通の目標を持って集まり、共通の目標の下でリソースと資金を共有するためであり、クラウドファンディングの将来の発展方向は非常に広いです」と語った。

中国ベンチャーキャピタル株式会社のファンドパートナーである孫其氏は、住宅購入のためのクラウドファンディングは信頼できるものであり、大学のためのクラウドファンディングも将来的には現実になるかもしれないと見ている。

しかし、一部のアナリストは中国ビジネスニュースの記者に次のように語った。「開発者がいないというつながりについては依然として疑問が残る。中間にはまだ一連の複雑な問題が残っており、人気のクラウドファンディングのコンセプトの多くは、共同購入に近い仕掛けではないかと疑われているからだ」。しかし、尹立志氏は次のように述べた。「クラウドファンディングと共同購入の主な違いは、独立した企画と設計、そして開発者がいないというつながりにある」。

土地収用のプロセスについて、中チェコ国土資源管理局副局長の江愛斌氏によると、現在、中チェコハイテク区の土地はすべて国有地であり、農村地域から集団的に土地を収用するプロセスが軽減されている。また、中チェコハイテク区には、分散した建設用地が大量に存在し、未使用の土地も大量に存在している。

北京世紀金頂投資有限公司の傅強社長は、法的な観点から、クラウドファンディングには資金のプール、物理的な商品やサービスの購入、デリバティブの取得という3つの特徴があると分析した。物理的な商品を購入し、サービスを得るという観点からは、安全で、実行可能かつ合法です。

しかし、最大の問題は契約が履行され、物理的な商品が購入されるかどうかだと彼はさらに記者に語った。契約の実際の完全な履行は法律行為であり、実質的な取引保証もあります。

実際、現在住宅購入のためのクラウドファンディングの事例は数少ないものの、そのほとんどが共同購入やシミュレーションプロジェクトである傾向にあります。また、住宅購入のためのクラウドファンディングと似た概念として、住宅建設のための資金を共同で調達するという概念が最古のものである。住宅建設のための資金を共同で調達する場合、土地の取得が困難、コスト管理が困難、個人間の利害調整が困難などの障害があるのに対し、住宅購入のためのクラウドファンディングは、コスト管理や個人間の利害調整などの問題で議論を呼んでいる。

クラウドファンディングモデルの革新をめぐる論争

多くのインターネット金融専門家の目には、クラウドファンディングは幅広い発展の見込みがある分野として映っています。中国ビジネスニュースの記者に対し、ネットコムファイナンスの関係者は次のように語った。「インターネットファイナンスはクラウドファンディングに非常に良い発展の場を与えました。これまでのベンチャーキャピタルの概念を変え、すべての起業家が夢を実現できるようにし、また誰もがエンジェル投資家になる機会を与えました。クラウドファンディングの分野では、すべてが可能です。」

Zero One Financeの不完全な統計によると、現在中国には少なくとも20のクラウドファンディングウェブサイトがあり、主に商品クラウドファンディングと株式クラウドファンディングに分かれています。商品クラウドファンディングはさらに総合クラウドファンディングと垂直クラウドファンディングに分かれています。

クラウドファンディングモデルが徐々に認知されるにつれ、クラウドファンディングがあらゆる業界に参入することが可能になりそうです。現在、クラウドファンディング プラットフォームは主に、テクノロジー、アート、デザイン、音楽、映画とテレビ、出版、アニメーション、慈善活動の 8 つの分野に焦点を当てています。しかし、前述のネットコムファイナンスの担当者は「何でも可能であり、それがクラウドファンディングの特徴でもある」とも語った。

しかし、商品型クラウドファンディングと株式型クラウドファンディングのプラットフォームはどちらも急速に発展しています。51 Fund Project Networkを例に挙げてみましょう。現在までに、このウェブサイトは1,200社以上の中小企業に資金を調達することに成功しており、総資金調達額は30億元に達しています。 NetEase Financeの孫洪勝副社長によると、同社は包括的な報酬システムを備えた中国最大のクラウドファンディングプラットフォームであるZhongchou.comと、わずか2か月余りで1億元以上を調達した株式クラウドファンディングプラットフォームを所有しているという。大家頭の創設者である李群林氏は、当記者に対し、同社のプラットフォームに参加している投資家の数は150人に達したと語った。

新興のクラウドファンディング・プラットフォームでも問題が生じています。最近、Dianmingshijianの商品融資プラットフォームは、投資家が金銭的利益ではなく製品のフィードバックを受け取る電子商取引の事前注文や共同購入に似ているとして疑問視されました。しかし、業界関係者は記者に対し、クラウドファンディングと共同購入の最大の違いは、実は商品の属性、つまり先行販売か既存かという点にあり、商品先行販売型クラウドファンディングやリワード型クラウドファンディングも現在人気のクラウドファンディングモデルであると語った。

エクイティクラウドファンディングのもう一つの主要カテゴリーは、開始以来、法的監督上の課題に直面しており、法的リスクは常につきまとっています。この点に関して、一部のアナリストは、株式型クラウドファンディングでは違法な資金調達や資金プールのリスクを回避する必要があると指摘した。中央銀行は最近、記者の質問に答えて、「P2Pやクラウドファンディングによる資金調達はプラットフォーム機能を堅持し、偽装資金プールに従事してはならず、インターネット金融の名のもとで違法な預金吸収、違法な資金調達、違法な証券業務などの違法金融活動に従事してはならない」と述べた。李群林氏は「資金プールや違法な運営は根本であり、システムリスクを引き起こす。クラウドファンディングプラットフォームには手を出してはならない」と述べた。

原題：「Friends Circle」が住宅購入クラウドファンディングの「軍隊に加わる」クラウドファンディングプラットフォームに

キーワード: 友人の輪、クラウドファンディング プラットフォーム、紛争